3924 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 107 m² · constr. 2004 · terrain 93,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014806754770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35618607
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
66023014806754770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
594 180 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2516, rue Lacordaire, Montréal 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 024 $/m²) 91,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 253 $ Poids 34 % |
| 2 | 2101, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (4 013 $/m²) 111,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie −9 831 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 525 675 $ Poids 27 % |
| 3 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −41 568 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 972 195 $ Poids 19 % |
| 4 | 2543, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 254 $ Poids 15 % |
| 5 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 190 314 $ Poids 12 % |
| 6 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge +26 635 $ | 808 220 $ Poids 9 % |
| 7 | 1990, rue Du Quesne, Montréal 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 503 750 $ (4 690 $/m²) 107,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +100 142 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 653 329 $ Poids 9 % |
| 8 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +64 505 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 069 694 $ Poids 9 % |
| 9 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 856 336 $ Poids 9 % |
| 10 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +39 195 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 355 $ Poids 8 % |
| 11 | 2011, Rue Du Quesne, Montréal 2024-04-29 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 232 $/m²) 101,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 723 446 $ Poids 7 % |
| 12 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −40 366 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 608 689 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.