3905-3909 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 465 000 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 288 m² · constr. 1962 · terrain 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 600 $
Rôle antérieur 966 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014806791150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35578400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
769 300 $
Rôle antérieur
966 900 $
ID provincial
66023014806791150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
589 360 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +187 031 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 329 705 $ Poids 23 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +310 317 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 584 419 $ Poids 18 % |
| 3 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +87 859 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 799 000 $ Poids 14 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 601 053 $ Poids 14 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +438 769 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 2 362 670 $ Poids 10 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +322 408 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 1 806 949 $ Poids 9 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +91 391 $ · Ajust. âge +27 953 $ | 566 842 $ Poids 8 % |
| 8 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −412 212 $ · Ajust. âge +331 500 $ | 4 594 578 $ Poids 5 % |
| 9 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 772 850 $ Poids 4 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +128 250 $ | 1 936 390 $ Poids 3 % |
| 11 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +465 991 $ · Ajust. âge +187 000 $ | 3 374 077 $ Poids 3 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 460 668 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.