6089 Rue ALFRED-PELLAN · Montréal
Valeur estimée
1 001 200 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 145,5 m² · constr. 1995 · terrain 251,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 200 $
Rôle antérieur 739 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014807084920030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39168827
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
582 600 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
66023014807084920030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
587 090 $
$/m² médian
5 350
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 373 $ Poids 46 % |
| 2 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 091 349 $ Poids 45 % |
| 3 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −64 650 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 440 940 $ Poids 41 % |
| 4 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 688 $ Poids 41 % |
| 5 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 299 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 693 339 $ Poids 39 % |
| 6 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +5 902 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 454 987 $ Poids 27 % |
| 7 | 2307, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 190 $/m²) 172,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 562 091 $ Poids 24 % |
| 8 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +21 202 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 185 $ Poids 24 % |
| 9 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −49 533 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 129 834 $ Poids 22 % |
| 10 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 294 650 $ Poids 22 % |
| 11 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −56 503 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 189 009 $ Poids 17 % |
| 12 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 345 407 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.