6104 Rue ALFRED-PELLAN · Montréal
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 142 m² · constr. 1995 · terrain 174,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 702 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014807635960010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39168933
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
66023014807635960010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 329
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 938 450 $ (6 581 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +49 512 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +93 845 $ | 1 079 833 $ Poids 45 % |
| 2 | 2450, rue Lacordaire, Montréal 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 670 $/m²) 131,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 747 516 $ Poids 45 % |
| 3 | 2400, Rue Louis-Veuillot, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (5 104 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 367 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 684 407 $ Poids 44 % |
| 4 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 216 986 $ Poids 42 % |
| 5 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −78 971 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 426 619 $ Poids 35 % |
| 6 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 562 564 $ Poids 26 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 440 232 $ Poids 25 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 746 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 280 754 $ Poids 19 % |
| 9 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −61 090 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 118 276 $ Poids 18 % |
| 10 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −75 891 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 169 621 $ Poids 15 % |
| 11 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +83 853 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 097 616 $ Poids 14 % |
| 12 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 614 544 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.