3231-3233 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 164,4 m² · constr. 1910 · terrain 302,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 800 $
Rôle antérieur 526 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014811124050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35268700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
66023014811124050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 865 218 $ Poids 21 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +104 014 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 317 495 $ Poids 16 % |
| 3 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 580 006 $ Poids 8 % |
| 4 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +55 018 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 109 083 $ Poids 7 % |
| 5 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −72 326 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 009 589 $ Poids 7 % |
| 6 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +89 410 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 885 $ Poids 6 % |
| 7 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +107 036 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 890 877 $ Poids 5 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +61 287 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 889 383 $ Poids 5 % |
| 9 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +81 927 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 864 057 $ Poids 5 % |
| 10 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +48 644 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 953 911 $ Poids 4 % |
| 11 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 161 472 $ Poids 4 % |
| 12 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 2.3 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie +76 736 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 884 246 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.