3195 Rue DICKSON app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
750 500 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 132,8 m² · constr. 2014 · terrain 93,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 400 $
Rôle antérieur 515 700 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014811462540010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000120
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
66023014811462540010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
455 450 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 855 543 $ Poids 22 % |
| 2 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −7 760 $ | 855 543 $ Poids 22 % |
| 3 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −34 671 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 425 810 $ Poids 21 % |
| 4 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 835 113 $ Poids 19 % |
| 5 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +52 139 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 847 857 $ Poids 18 % |
| 6 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 296 219 $ Poids 17 % |
| 7 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +67 465 $ · Ajust. âge +64 685 $ | 933 299 $ Poids 16 % |
| 8 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 346 777 $ Poids 12 % |
| 9 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +23 597 $ | 376 050 $ Poids 9 % |
| 10 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +60 123 $ | 933 769 $ Poids 9 % |
| 11 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +31 923 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 800 286 $ Poids 9 % |
| 12 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 974 492 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.