3195 Rue DICKSON app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 7 284 $/m² · 85,5 m² · constr. 2014 · terrain 74,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 395 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014811462540010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000122
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
66023014811462540010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
455 450 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −33 130 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 773 512 $ Poids 23 % |
| 2 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 107 $ Poids 14 % |
| 3 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 932 999 $ Poids 7 % |
| 4 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −20 910 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 115 $ Poids 6 % |
| 5 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −54 440 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 681 735 $ Poids 5 % |
| 6 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −59 576 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 813 796 $ Poids 5 % |
| 7 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −62 112 $ · Ajust. âge +56 175 $ | 812 467 $ Poids 4 % |
| 8 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 2.4 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −58 961 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 742 876 $ Poids 3 % |
| 9 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −50 837 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 747 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.