3240-3244 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 106,2 m² · constr. 2012 · terrain 61,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 332 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014812693120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000064
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
66023014812693120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 931
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 853 255 $ Poids 19 % |
| 2 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +57 075 $ | 835 961 $ Poids 19 % |
| 3 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 066 034 $ Poids 18 % |
| 4 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 915 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 756 453 $ Poids 16 % |
| 5 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 186 969 $ Poids 14 % |
| 6 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −42 030 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 607 024 $ Poids 12 % |
| 7 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −59 144 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 765 414 $ Poids 12 % |
| 8 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −59 144 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 765 414 $ Poids 12 % |
| 9 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −52 439 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 747 497 $ Poids 12 % |
| 10 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 954 311 $ Poids 10 % |
| 11 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −40 925 $ · Ajust. âge −13 880 $ | 772 311 $ Poids 10 % |
| 12 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 797 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.