3245 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 90,1 m² · constr. 2010 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 372 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014812807230010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35396113
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
66023014812807230010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 988
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 736 238 $ Poids 26 % |
| 2 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −12 809 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 992 380 $ Poids 22 % |
| 3 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 791 233 $ Poids 21 % |
| 4 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 837 848 $ Poids 12 % |
| 5 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 895 180 $ Poids 11 % |
| 6 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 951 278 $ Poids 7 % |
| 7 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 667 113 $ Poids 6 % |
| 8 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +56 148 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 762 030 $ Poids 5 % |
| 9 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.4 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −41 664 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 816 008 $ Poids 5 % |
| 10 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 683 498 $ Poids 5 % |
| 11 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 607 $ Poids 4 % |
| 12 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −48 804 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 708 458 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.