5850-5856 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
848 000 $
Autre · 3 729 $/m² · 227,4 m² · constr. 1967 · terrain 222,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 730 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014813068170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39003000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
612 300 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
66023014813068170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375-2377, rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 926 000 $ (5 044 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +110 454 $ · Ajust. âge +50 930 $ | 1 169 557 $ Poids 13 % |
| 2 | 1629, 1631, 1633, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (4 684 $/m²) 209 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 176 338 $ Poids 10 % |
| 3 | 1681, rue de la Ville-Marie, Montréal 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 658 $/m²) 256,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 847 $ Poids 8 % |
| 4 | 2365-2367, rue Théodore, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 836 000 $ (4 553 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +99 719 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 1 092 894 $ Poids 8 % |
| 5 | 1877-1881, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (2 418 $/m²) 263,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie −43 531 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 713 697 $ Poids 8 % |
| 6 | 1853-1857, rue Sicard, Montréal 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 280 958 $ (1 151 $/m²) 244,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 034 $ · Ajust. superficie −9 611 $ · Ajust. âge +28 096 $ | 325 477 $ Poids 7 % |
| 7 | 5048 à 5052, rue Adam, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 396 $/m²) 265 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 049 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 653 451 $ Poids 7 % |
| 8 | 1700, rue Vimont, Montréal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 578 000 $ (3 143 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge +46 240 $ | 746 159 $ Poids 6 % |
| 9 | 1615-1617, rue Vimont, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 731 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +102 896 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 123 015 $ Poids 6 % |
| 10 | 1681, rue de la Ville-Marie, Montréal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (1 229 $/m²) 256,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −17 814 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 106 $ Poids 5 % |
| 11 | 1895 et 1897, rue Viau, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 844 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +100 753 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 175 303 $ Poids 5 % |
| 12 | 2033-2035, rue Saint-Clément, Montréal 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 642 500 $ (3 519 $/m²) 182,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +78 817 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 871 626 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.