5870 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
716 700 $
Autre · 4 548 $/m² · 157,6 m² · constr. 1959 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
637 700 $
Rôle antérieur 585 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014813149930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F39003200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
66023014813149930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −25 553 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 276 817 $ Poids 22 % |
| 2 | 2245, rue Viau, Montréal 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 265 281 $ (1 863 $/m²) 142,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 582 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 318 611 $ Poids 17 % |
| 3 | 2375-2377, rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 926 000 $ (5 044 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −65 566 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 956 497 $ Poids 15 % |
| 4 | 2295, avenue Aird, Montréal 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 796 $/m²) 168,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 896 789 $ Poids 14 % |
| 5 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 846 917 $ Poids 13 % |
| 6 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +74 170 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 491 426 $ Poids 12 % |
| 7 | 2365-2367, rue Théodore, Montréal 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 836 000 $ (4 553 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −59 194 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 900 541 $ Poids 9 % |
| 8 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +64 918 $ · Ajust. âge +28 930 $ | 690 302 $ Poids 9 % |
| 9 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 305 783 $ Poids 9 % |
| 10 | 1890-1892, Rue de Ville-Marie, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ (4 130 $/m²) 176,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie −39 031 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 773 339 $ Poids 8 % |
| 11 | 2020-2022, rue Saint-Clément, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 238 $/m²) 175,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −38 564 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 847 512 $ Poids 8 % |
| 12 | 4906, rue Adam, Montréal 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 762 500 $ (4 878 $/m²) 156,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +67 664 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 909 585 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.