5900 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 032 300 $
Autre · 4 853 $/m² · 212,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 930 900 $
Rôle antérieur 1 640 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014814494840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39003500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 224 400 $
Valeur bâtiment
706 500 $
Rôle antérieur
1 640 000 $
ID provincial
66023014814494840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +81 043 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 686 682 $ Poids 19 % |
| 2 | 2375-2377, rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (5 044 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +73 384 $ · Ajust. âge +92 600 $ | 1 174 157 $ Poids 16 % |
| 3 | 1629, 1631, 1633, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 979 000 $ (4 684 $/m²) 209 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 176 174 $ Poids 10 % |
| 4 | 2365-2367, rue Théodore, Montréal 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 836 000 $ (4 553 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +66 252 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 097 047 $ Poids 10 % |
| 5 | 1700, rue Vimont, Montréal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 578 000 $ (3 143 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +45 259 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 734 618 $ Poids 8 % |
| 6 | 1615-1617, rue Vimont, Montréal 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 731 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 105 644 $ Poids 8 % |
| 7 | 1895 et 1897, rue Viau, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 844 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 175 700 $ Poids 7 % |
| 8 | 2033-2035, rue Saint-Clément, Montréal 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 642 500 $ (3 519 $/m²) 182,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +52 955 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 845 764 $ Poids 7 % |
| 9 | 1710-1712, rue Vimont, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 838 000 $ (4 557 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 886 $ · Ajust. superficie +65 618 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 062 304 $ Poids 6 % |
| 10 | 1890-1892, Rue de Ville-Marie, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 729 000 $ (4 130 $/m²) 176,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +74 759 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 941 804 $ Poids 6 % |
| 11 | 2020-2022, rue Saint-Clément, Montréal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 238 $/m²) 175,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +78 187 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 964 262 $ Poids 6 % |
| 12 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 132 594 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.