5968-5972 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
804 500 $
Autre · 1 514 $/m² · 531,3 m² · constr. 1963 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
531,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 400 $
Rôle antérieur 1 100 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014814619680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F39003900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
886 000 $
Rôle antérieur
1 100 400 $
ID provincial
66023014814619680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
5 533
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5100-5108, rue Adam, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 446 377 $ (883 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 362 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +44 638 $ | 543 629 $ Poids 8 % |
| 2 | 5021 à 5029, rue Adam, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 329 999 $ (696 $/m²) 474,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 409 $ Poids 7 % |
| 3 | 4839, 4841 and 4843, rue La Fontaine, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (2 055 $/m²) 461,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 411 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 115 311 $ Poids 7 % |
| 4 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 827 820 $ (1 611 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 976 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +82 782 $ | 998 510 $ Poids 7 % |
| 5 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (720 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 440 $ Poids 6 % |
| 6 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (564 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 724 $ Poids 6 % |
| 7 | 4045, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 520 $/m²) 476,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +69 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 397 069 $ Poids 5 % |
| 8 | 1689, rue Viau, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 436 905 $ (850 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 144 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +43 691 $ | 576 092 $ Poids 4 % |
| 9 | 1689, rue Viau, Montréal 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 332 277 $ (646 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 036 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge +33 228 $ | 438 132 $ Poids 4 % |
| 10 | 1870-1880, rue Viau, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (2 572 $/m²) 583,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie −66 627 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 881 562 $ Poids 4 % |
| 11 | 1847 à 1857, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 917 000 $ (1 944 $/m²) 471,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +170 343 $ · Ajust. superficie +58 042 $ · Ajust. âge +91 700 $ | 1 237 084 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.