5955-5957 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 118 400 $
Autre · 2 157 $/m² · 518,6 m² · constr. 1960 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 213 100 $
Rôle antérieur 2 030 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014815051290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F39069900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
1 863 100 $
Rôle antérieur
2 030 400 $
ID provincial
66023014815051290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 044
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5021 à 5029, rue Adam, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 329 999 $ (696 $/m²) 474,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 990 $ Poids 7 % |
| 2 | 4839, 4841 and 4843, rue La Fontaine, Montréal 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 949 000 $ (2 055 $/m²) 461,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 102 262 $ Poids 7 % |
| 3 | 5100-5108, rue Adam, Montréal 2025-09-17 · 2.3 km · Vendu 446 377 $ (883 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +41 362 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +44 638 $ | 538 025 $ Poids 7 % |
| 4 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-05-05 · 2.3 km · Vendu 827 820 $ (1 611 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 976 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +82 782 $ | 988 283 $ Poids 6 % |
| 5 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (720 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 457 869 $ Poids 6 % |
| 6 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (564 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 141 $ Poids 6 % |
| 7 | 4045, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-20 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 520 $/m²) 476,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 363 067 $ Poids 5 % |
| 8 | 1882, rue Théodore, Montréal 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 274 900 $ (650 $/m²) 422,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 442 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 359 056 $ Poids 5 % |
| 9 | 1858, 1860, 1862, 1864, 1866, rue Leclaire, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 859 $/m²) 419,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +141 387 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 476 518 $ Poids 4 % |
| 10 | 1689, rue Viau, Montréal 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 436 905 $ (850 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 144 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +43 691 $ | 570 694 $ Poids 4 % |
| 11 | 1689, rue Viau, Montréal 2024-09-30 · 2.3 km · Vendu 332 277 $ (646 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +67 036 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +33 228 $ | 434 027 $ Poids 4 % |
| 12 | 1444-1454, rue Vimont, Montréal 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 1 025 000 $ (2 452 $/m²) 418,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +94 979 $ · Ajust. superficie +123 191 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 345 670 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.