5965 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
837 500 $
Autre · 3 466 $/m² · 241,6 m² · constr. 1965 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
748 500 $
Rôle antérieur 686 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014815112340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39069700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
581 800 $
Rôle antérieur
686 700 $
ID provincial
66023014815112340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
5 939
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380 et 2382, rue Monsabré, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 589 $/m²) 209 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 856 298 $ Poids 37 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 167 280 $ Poids 37 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +75 044 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 349 146 $ Poids 36 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 926 $ Poids 30 % |
| 5 | 2000, Rue Bossuet, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (4 636 $/m²) 231,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +99 612 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 207 845 $ Poids 26 % |
| 6 | 2407-2411, rue Monsabré, Montréal 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (384 $/m²) 195,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 631 $ Poids 25 % |
| 7 | 2040 et 2042, rue Bossuet, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 682 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 599 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 050 099 $ Poids 23 % |
| 8 | 2034 et 2036, rue Bossuet, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 239 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +82 016 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 961 460 $ Poids 22 % |
| 9 | 5915-5919, rue Viau, Montréal 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (4 641 $/m²) 262,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −49 422 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 266 641 $ Poids 21 % |
| 10 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −83 556 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 944 230 $ Poids 17 % |
| 11 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −83 556 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 944 230 $ Poids 17 % |
| 12 | 2062 - 2064, rue Bossuet, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 154 $/m²) 202,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +61 035 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 830 194 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.