5980-5982 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 139,4 m² · constr. 1953 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 328 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014815650650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F39004000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
66023014815650650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
501 682 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +11 404 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 530 763 $ Poids 34 % |
| 2 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +54 675 $ | 1 362 445 $ Poids 27 % |
| 3 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +74 536 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 045 799 $ Poids 16 % |
| 4 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −90 294 $ · Ajust. âge +77 625 $ | 2 060 343 $ Poids 15 % |
| 5 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 374 501 $ Poids 13 % |
| 6 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +27 049 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 636 654 $ Poids 13 % |
| 7 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −87 561 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 181 060 $ Poids 11 % |
| 8 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 806 140 $ Poids 11 % |
| 9 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +43 662 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 806 140 $ Poids 11 % |
| 10 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 212 363 $ Poids 9 % |
| 11 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 784 229 $ Poids 9 % |
| 12 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge +31 320 $ | 1 249 479 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.