3183 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 121 m² · constr. 1910 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 512 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014821018110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35336225
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
512 500 $
ID provincial
66023014821018110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
5 844
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 749 164 $ Poids 21 % |
| 2 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 749 164 $ Poids 21 % |
| 3 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 685 620 $ Poids 20 % |
| 4 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +27 660 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 752 710 $ Poids 20 % |
| 5 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 775 $ Poids 20 % |
| 6 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 759 446 $ Poids 15 % |
| 7 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 040 327 $ Poids 14 % |
| 8 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −86 459 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 127 022 $ Poids 14 % |
| 9 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 276 166 $ Poids 11 % |
| 10 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −64 372 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 015 339 $ Poids 11 % |
| 11 | 2432, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-04-26 · 1.5 km · Vendu 824 000 $ (6 850 $/m²) 120,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 939 168 $ Poids 9 % |
| 12 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 832 933 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.