3163-3165 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 159,5 m² · constr. 1926 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 498 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014821197220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35336600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
66023014821197220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 852 030 $ Poids 20 % |
| 2 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +82 509 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 295 990 $ Poids 17 % |
| 3 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 081 699 $ Poids 10 % |
| 4 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +114 537 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 193 974 $ Poids 10 % |
| 5 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −69 539 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 559 102 $ Poids 8 % |
| 6 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +36 166 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 090 230 $ Poids 6 % |
| 7 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +73 184 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 903 659 $ Poids 5 % |
| 8 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +35 889 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 352 966 $ Poids 5 % |
| 9 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +91 046 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 874 886 $ Poids 5 % |
| 10 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +46 986 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 875 083 $ Poids 5 % |
| 11 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +67 741 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 849 872 $ Poids 5 % |
| 12 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 938 825 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.