3115-3119 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
515 900 $
Autre · constr. 1900 · terrain 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 483 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014821585480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F35336850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
66023014821585480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 835
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2611, 2613, 2615, rue Leclaire, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 326,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 673 827 $ Poids 26 % |
| 2 | 2573, rue Sicard, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 402 500 $ (4 769 $/m²) 84,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 362 250 $ Poids 24 % |
| 3 | 2580, rue Leclaire, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (5 948 $/m²) 83,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 209 $ Poids 24 % |
| 4 | 2215 – 2235, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 415 237 $ Poids 22 % |
| 5 | 2540, rue Sicard, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 709 $/m²) 79 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 683 $ Poids 22 % |
| 6 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 488 $/m²) 91,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 491 305 $ Poids 21 % |
| 7 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 392 500 $ (6 641 $/m²) 59,1 m² · constr. 1906 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 385 674 $ Poids 21 % |
| 8 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (9 853 $/m²) 61,4 m² · constr. 1906 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 594 479 $ Poids 21 % |
| 9 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (6 829 $/m²) 65,9 m² · constr. 1906 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 174 $ Poids 21 % |
| 10 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (5 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 387 157 $ Poids 20 % |
| 11 | 2642, 2644, 2646, rue Sicard, Montréal 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (3 763 $/m²) 304,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +101 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 132 107 $ Poids 20 % |
| 12 | 4951, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (6 742 $/m²) 71,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 502 258 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.