3153 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 163,6 m² · constr. 1950 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 573 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014822643380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35396900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
573 900 $
ID provincial
66023014822643380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 853
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 246 635 $ Poids 30 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 863 065 $ Poids 18 % |
| 3 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +100 503 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 462 184 $ Poids 15 % |
| 4 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +85 477 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 282 789 $ Poids 10 % |
| 5 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 211 509 $ Poids 9 % |
| 6 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −52 048 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 756 593 $ Poids 8 % |
| 7 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −74 363 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 007 552 $ Poids 6 % |
| 8 | 5085, avenue d'Orléans, Montréal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (7 695 $/m²) 150,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +51 940 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 106 005 $ Poids 5 % |
| 9 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +86 761 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 917 236 $ Poids 4 % |
| 10 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +41 144 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 358 221 $ Poids 4 % |
| 11 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +104 426 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 888 266 $ Poids 4 % |
| 12 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +58 952 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 887 049 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.