3195 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 7 115 $/m² · 71,9 m² · constr. 1951 · terrain 82,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 348 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014823452770010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35000370
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
66023014823452770010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
6 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 626 469 $ Poids 16 % |
| 2 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 721 763 $ Poids 10 % |
| 3 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 654 065 $ Poids 8 % |
| 4 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −55 006 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 773 048 $ Poids 6 % |
| 5 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −96 071 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 845 368 $ Poids 5 % |
| 6 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −85 521 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 663 121 $ Poids 4 % |
| 7 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −59 338 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 573 686 $ Poids 1 % |
| 8 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −91 792 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 811 007 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.