3222 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
1 128 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 252,1 m² · constr. 1959 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 600 $
Rôle antérieur 878 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014823825360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35481800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
878 000 $
ID provincial
66023014823825360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 948
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 583 620 $ Poids 4 % |
| 2 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +100 701 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 341 070 $ Poids 3 % |
| 3 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +151 018 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 232 933 $ Poids 3 % |
| 4 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 071 510 $ Poids 2 % |
| 5 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +325 512 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 201 653 $ Poids 2 % |
| 6 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 1 458 740 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.