3201-3205 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
984 500 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 166,3 m² · constr. 1958 · terrain 194,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 600 $
Rôle antérieur 810 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014824753710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35511840
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
696 400 $
Rôle antérieur
810 300 $
ID provincial
66023014824753710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 300 834 $ Poids 23 % |
| 2 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −83 886 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 488 004 $ Poids 14 % |
| 3 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 870 332 $ Poids 12 % |
| 4 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +112 353 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 523 434 $ Poids 10 % |
| 5 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 331 486 $ Poids 7 % |
| 6 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +48 182 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 1 259 062 $ Poids 6 % |
| 7 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −40 529 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 828 112 $ Poids 6 % |
| 8 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −67 487 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 014 428 $ Poids 5 % |
| 9 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +95 702 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 926 177 $ Poids 3 % |
| 10 | 5036, avenue Charlemagne, Montréal 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 788 000 $ (5 790 $/m²) 136,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +72 931 $ · Ajust. superficie +87 427 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 869 558 $ Poids 2 % |
| 11 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 2.7 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie +82 136 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 889 646 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.