Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 92,8 m² · constr. 2004 · terrain 66,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014825104900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35579864
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023014825104900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 280
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 629 546 $ Poids 22 % |
| 2 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 745 847 $ Poids 16 % |
| 3 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 732 $ Poids 15 % |
| 4 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 270 $ Poids 15 % |
| 5 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 801 634 $ Poids 13 % |
| 6 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 469 713 $ Poids 8 % |
| 7 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +43 921 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 848 160 $ Poids 7 % |
| 8 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 905 789 $ Poids 7 % |
| 9 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −76 942 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 130 935 $ Poids 6 % |
| 10 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 962 007 $ Poids 4 % |
| 11 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 742 $ Poids 4 % |
| 12 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 819 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.