3297 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 78,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014825174870010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35579870
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
282 100 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
66023014825174870010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
6 246
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 636 171 $ Poids 20 % |
| 2 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 078 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 676 $ Poids 15 % |
| 3 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 797 $ Poids 15 % |
| 4 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 932 $ Poids 14 % |
| 5 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 810 109 $ Poids 14 % |
| 6 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 474 087 $ Poids 8 % |
| 7 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −67 743 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 140 134 $ Poids 7 % |
| 8 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −60 043 $ · Ajust. âge +26 635 $ | 767 741 $ Poids 7 % |
| 9 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 914 432 $ Poids 7 % |
| 10 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +52 323 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 856 562 $ Poids 7 % |
| 11 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 970 749 $ Poids 4 % |
| 12 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 621 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.