3275-3277 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 010 900 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 161,3 m² · constr. 1960 · terrain 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 000 $
Rôle antérieur 623 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014825453480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35580025
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
623 000 $
ID provincial
66023014825453480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
6 144
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −105 976 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 2 133 874 $ Poids 24 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −77 086 $ · Ajust. âge +160 800 $ | 2 279 965 $ Poids 23 % |
| 3 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 979 m · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 580 813 $ Poids 22 % |
| 4 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +72 512 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 497 297 $ Poids 20 % |
| 5 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +56 435 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 640 $ Poids 20 % |
| 6 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 295 048 $ Poids 19 % |
| 7 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +31 021 $ · Ajust. âge +138 000 $ | 2 242 033 $ Poids 17 % |
| 8 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −55 350 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 2 059 531 $ Poids 16 % |
| 9 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −101 659 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 483 731 $ Poids 12 % |
| 10 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 856 875 $ Poids 10 % |
| 11 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +90 409 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 513 840 $ Poids 10 % |
| 12 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +77 387 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 323 698 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.