3286 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
739 800 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 114,1 m² · constr. 1951 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 607 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014825526170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35616825
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
607 800 $
ID provincial
66023014825526170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
6 213
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 994 m · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 485 876 $ Poids 24 % |
| 2 | 5971, rue Lafontaine, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 056 $/m²) 124,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 545 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 540 455 $ Poids 23 % |
| 3 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 946 637 $ Poids 20 % |
| 4 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 729 435 $ Poids 11 % |
| 5 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −25 593 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 578 752 $ Poids 11 % |
| 6 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 727 797 $ Poids 11 % |
| 7 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 727 797 $ Poids 11 % |
| 8 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 164 204 $ Poids 10 % |
| 9 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 707 981 $ Poids 10 % |
| 10 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +96 986 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 038 425 $ Poids 9 % |
| 11 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +77 046 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 825 688 $ Poids 8 % |
| 12 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 739 559 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.