3284 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 7 269 $/m² · 90,4 m² · constr. 1951 · terrain 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 527 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014825635640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35616725
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 600 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023014825635640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2315, rue Lacordaire, Montréal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (6 023 $/m²) 79,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 572 234 $ Poids 26 % |
| 2 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 708 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 692 306 $ Poids 18 % |
| 3 | 2301, Rue Monsabré, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 237 $/m²) 88,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 186 $ Poids 16 % |
| 4 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 930 002 $ Poids 15 % |
| 5 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 734 389 $ Poids 13 % |
| 6 | 1835, rue de Cadillac, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 363 000 $ (3 976 $/m²) 91,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 464 942 $ Poids 8 % |
| 7 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 792 418 $ Poids 8 % |
| 8 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 845 734 $ Poids 7 % |
| 9 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 884 520 $ Poids 4 % |
| 10 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 625 960 $ Poids 4 % |
| 11 | 2317, rue Théodore, Montréal 2024-06-18 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (7 340 $/m²) 74,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 721 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 193 727 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.