3255-3257 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 269 600 $
Unifamiliale · 7 234 $/m² · 175,5 m² · constr. 1951 · terrain 406,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 724 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014825761940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35580325
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 100 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
724 700 $
ID provincial
66023014825761940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 053 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 122 530 $ Poids 29 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 271 203 $ Poids 25 % |
| 3 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +35 433 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 292 803 $ Poids 19 % |
| 4 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 2 053 037 $ Poids 17 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −51 185 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 473 455 $ Poids 17 % |
| 6 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +132 377 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 502 487 $ Poids 14 % |
| 7 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +109 682 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 2 243 069 $ Poids 14 % |
| 8 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 895 092 $ Poids 10 % |
| 9 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +152 729 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 520 585 $ Poids 7 % |
| 10 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 814 861 $ Poids 5 % |
| 11 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −44 058 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 037 857 $ Poids 5 % |
| 12 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.9 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +77 734 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 254 594 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.