6060 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
923 500 $
Autre · 2 955 $/m² · 312,5 m² · constr. 1960 · terrain 776 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 700 $
Rôle antérieur 1 066 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014826232690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39004700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 300 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
1 066 700 $
ID provincial
66023014826232690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
588 430 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630-2632, rue Monsabré, Montréal 2025-06-30 · 857 m · Vendu 810 000 $ (2 818 $/m²) 287,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 993 257 $ Poids 46 % |
| 2 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 042 657 $ Poids 31 % |
| 3 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 042 657 $ Poids 31 % |
| 4 | 2259, 2261, 2263, rue Louis-Veuillot, Montréal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 369 $/m²) 260,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +112 733 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 240 606 $ Poids 22 % |
| 5 | 1876-1880, Rue De Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 606 $/m²) 285,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 276 949 $ Poids 21 % |
| 6 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 635 m · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 448 $ Poids 20 % |
| 7 | 2067, Avenue Rougemont, Montréal 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 625 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 917 125 $ Poids 18 % |
| 8 | 2611, 2613, 2615, rue Leclaire, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 326,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 409 $ Poids 18 % |
| 9 | 2642, 2644, 2646, rue Sicard, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 763 $/m²) 304,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +101 607 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 279 209 $ Poids 14 % |
| 10 | 2051, 2053, 2055, rue Théodore, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (1 664 $/m²) 294,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 975 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 868 $ Poids 10 % |
| 11 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −281 394 $ · Ajust. âge +292 500 $ | 4 686 397 $ Poids 9 % |
| 12 | 2372-2378, rue Leclaire, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (3 785 $/m²) 356,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +124 945 $ · Ajust. superficie −83 642 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 526 303 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.