3043-3047 Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 171,3 m² · constr. 1902 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 800 $
Rôle antérieur 594 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014830084780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35270300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
594 000 $
ID provincial
66023014830084780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 823
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 883 788 $ Poids 23 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −54 754 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 027 161 $ Poids 10 % |
| 3 | 5044, Avenue Charlemagne, Montréal 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 910 000 $ (6 623 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +112 260 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 942 735 $ Poids 4 % |
| 4 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +81 424 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 909 520 $ Poids 4 % |
| 5 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +13 541 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 055 872 $ Poids 3 % |
| 6 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +69 887 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 975 154 $ Poids 3 % |
| 7 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +103 614 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 185 544 $ Poids 3 % |
| 8 | 5046, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 781 000 $ (5 684 $/m²) 137,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +104 610 $ · Ajust. superficie +96 346 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 903 856 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.