Rue DICKSON · Montréal
Valeur estimée
397 200 $
Autre · terrain 185,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,7 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014830154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35270400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
1 600 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
66023014830154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
5 752
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 522 500 $ (5 272 $/m²) 99,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 089 $ Poids 23 % |
| 2 | 2655, Avenue Bennett, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 462 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 23 % |
| 3 | 2635, Avenue Bennett, Montréal 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 460 $/m²) 81,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 000 $ Poids 23 % |
| 4 | 2635, avenue Bennett, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (4 430 $/m²) 94,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 22 % |
| 5 | 2225, rue Leclaire, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 250 $/m²) 83,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 22 % |
| 6 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 22 % |
| 7 | 2400, Avenue Aird, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 4570, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (6 121 $/m²) 62,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 21 % |
| 9 | 2051, 2053, 2055, rue Théodore, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (1 664 $/m²) 294,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 20 % |
| 10 | 2260, rue Sicard, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 492 $/m²) 95,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 818 $ Poids 20 % |
| 11 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (6 858 $/m²) 62,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 4550, rue Hochelaga, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (3 591 $/m²) 54,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.