3032-3034 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 104 m² · constr. 1910 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014831673650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35359400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
66023014831673650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +38 138 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 780 $ Poids 24 % |
| 2 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −29 684 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 695 365 $ Poids 20 % |
| 3 | 2462, avenue Bennett, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (6 320 $/m²) 116,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −38 867 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 631 901 $ Poids 17 % |
| 4 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −59 070 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 677 542 $ Poids 13 % |
| 5 | 2252, rue Saint-Clément, Montréal 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (5 764 $/m²) 120,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +133 116 $ · Ajust. superficie −47 266 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 710 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 995 $ Poids 10 % |
| 7 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 783 782 $ Poids 9 % |
| 8 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +71 115 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 814 793 $ Poids 9 % |
| 9 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 855 513 $ Poids 8 % |
| 10 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 732 177 $ Poids 7 % |
| 11 | 2638, Avenue Aird, Montréal 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 860 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 934 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 718 626 $ Poids 7 % |
| 12 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie −46 993 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 316 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.