3097 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 94,5 m² · constr. 1910 · terrain 203,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 317 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014832427960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35454300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
111 400 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
66023014832427960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2454, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 117 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 631 896 $ Poids 24 % |
| 2 | 2300, rue Viau, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (9 150 $/m²) 92,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 842 509 $ Poids 23 % |
| 3 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 183 $ Poids 22 % |
| 4 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 777 468 $ Poids 11 % |
| 5 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 730 452 $ Poids 10 % |
| 6 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −61 730 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 663 320 $ Poids 10 % |
| 7 | 5401, rue Viau, Montréal 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (8 363 $/m²) 111,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +184 877 $ · Ajust. superficie −69 834 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 043 $ Poids 7 % |
| 8 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 817 763 $ Poids 7 % |
| 9 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 746 791 $ Poids 7 % |
| 10 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 182 211 $ Poids 7 % |
| 11 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 545 $ Poids 6 % |
| 12 | 2481, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 726 $/m²) 113 m² · constr. 1946 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −62 212 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 762 966 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.