5890 Rue CHAUVEAU · Montréal
Valeur estimée
1 126 500 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 228,9 m² · constr. 1950 · terrain 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 768 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014833430730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38733100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 900 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
66023014833430730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 905
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +217 368 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 469 113 $ Poids 8 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +91 935 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 173 850 $ Poids 6 % |
| 3 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +43 580 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 283 948 $ Poids 6 % |
| 4 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +183 550 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 038 810 $ Poids 4 % |
| 5 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +226 536 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 035 177 $ Poids 3 % |
| 6 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 1 670 431 $ Poids 2 % |
| 7 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +243 000 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 1 415 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 442 311 $ Poids 1 % |
| 9 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 037 347 $ Poids 0 % |
| 10 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 1 472 190 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.