3174-3176 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 156,1 m² · constr. 1949 · terrain 214,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 400 $
Rôle antérieur 542 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014834214810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35548600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
66023014834214810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 827
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 054 $ Poids 26 % |
| 2 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 1 215 457 $ Poids 21 % |
| 3 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +50 590 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 408 550 $ Poids 21 % |
| 4 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −107 001 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 2 139 501 $ Poids 20 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −135 603 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 1 991 497 $ Poids 20 % |
| 6 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 1 423 093 $ Poids 13 % |
| 7 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 842 880 $ Poids 12 % |
| 8 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +61 797 $ · Ajust. âge +2 630 $ | 660 881 $ Poids 9 % |
| 9 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +59 095 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 251 507 $ Poids 9 % |
| 10 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +95 374 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 857 853 $ Poids 8 % |
| 11 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +95 374 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 857 853 $ Poids 8 % |
| 12 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 1 182 558 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.