3195-3199 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 170,9 m² · constr. 1958 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 655 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014834219860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35580725
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
66023014834219860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
500 841 $
$/m² médian
5 880
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 168 071 $ Poids 27 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 315 091 $ Poids 24 % |
| 3 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 316 506 $ Poids 20 % |
| 4 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 518 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 723 $ Poids 18 % |
| 5 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 088 838 $ Poids 17 % |
| 6 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +112 984 $ · Ajust. âge +85 050 $ | 1 525 619 $ Poids 15 % |
| 7 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −67 536 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 504 354 $ Poids 15 % |
| 8 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +84 200 $ · Ajust. âge +120 750 $ | 2 277 963 $ Poids 14 % |
| 9 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 882 712 $ Poids 11 % |
| 10 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +132 541 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 543 622 $ Poids 8 % |
| 11 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 847 737 $ Poids 6 % |
| 12 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +111 156 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 347 667 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.