3170 Rue DU QUESNE · Montréal
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 158,5 m² · constr. 1951 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 769 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014835581260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35616030
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 100 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
66023014835581260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 948
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2423-2425, rue Monsabré, Montréal 2025-02-24 · 888 m · Vendu 425 000 $ (3 212 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +42 082 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 557 191 $ Poids 26 % |
| 2 | 5995, rue de la Fontaine, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (5 225 $/m²) 139,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 715 325 $ Poids 25 % |
| 3 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 234 884 $ Poids 20 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −121 929 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 2 025 671 $ Poids 20 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −93 194 $ · Ajust. âge +70 350 $ | 2 173 407 $ Poids 19 % |
| 6 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 2 148 898 $ Poids 15 % |
| 7 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −68 710 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 971 921 $ Poids 14 % |
| 8 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +78 120 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 445 976 $ Poids 11 % |
| 9 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 849 339 $ Poids 11 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −111 611 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 413 028 $ Poids 9 % |
| 11 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +67 538 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 1 269 749 $ Poids 8 % |
| 12 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +23 128 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 199 987 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.