3280-3282 Avenue PEPINIERE · Montréal
Valeur estimée
4 641 200 $
Condo / multirésidentiel · 777 $/m² · 5 975,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 975,2 m²
Étages × logements
3 × 70
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 802,4 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 300 000 $
Rôle antérieur 13 083 300 $ +1.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014836165360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35720750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 075 300 $
Valeur bâtiment
10 224 700 $
Rôle antérieur
13 083 300 $
ID provincial
66023014836165360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 910 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 401
Cette propriété : +675 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2215 – 2235, rue Saint-Clément, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +1 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 789 $ Poids 10 % |
| 2 | 2171-2191, rue Théodore, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +2 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 068 $ Poids 9 % |
| 3 | 2190, Rue Saint-Clément, Montréal 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 702 500 $ constr. 2006 Ajust. marché +65 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 697 688 $ Poids 6 % |
| 4 | 1945, Rue Bossuet, Montréal 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 336 750 $ constr. 2009 Ajust. marché +40 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 343 952 $ Poids 5 % |
| 5 | 4550, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +80 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 426 608 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.