6348 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
995 300 $
Autre · 3 009 $/m² · 330,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 700 $
Rôle antérieur 1 489 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014839570050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39008597
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 245 800 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
1 489 300 $
ID provincial
66023014839570050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 133
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095-3099, rue Monsabré, Montréal 2026-06-15 · 761 m · Vendu 850 000 $ (3 208 $/m²) 265 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +105 528 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 017 247 $ Poids 41 % |
| 2 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 2 186 949 $ Poids 34 % |
| 3 | 2630-2632, rue Monsabré, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (2 818 $/m²) 287,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +61 159 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 019 045 $ Poids 33 % |
| 4 | 3100-3104, rue Lacordaire, Montréal 2024-09-13 · 733 m · Vendu 875 000 $ (2 947 $/m²) 296,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +49 954 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 158 357 $ Poids 26 % |
| 5 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +72 043 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 185 679 $ Poids 24 % |
| 6 | 2035, Avenue Rougemont, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 489 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +72 043 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 185 679 $ Poids 24 % |
| 7 | 2915-2917, rue Dickson, Montréal 2024-09-20 · 888 m · Vendu 485 000 $ (1 322 $/m²) 366,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 607 546 $ Poids 23 % |
| 8 | 6008-6010, rue Hochelaga, Montréal 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (2 134 $/m²) 316,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +111 091 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 869 063 $ Poids 19 % |
| 9 | 1876-1880, Rue De Cadillac, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (3 606 $/m²) 285,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +95 442 $ · Ajust. superficie +81 506 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 309 948 $ Poids 16 % |
| 10 | 2067, Avenue Rougemont, Montréal 2025-02-06 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (2 625 $/m²) 289,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +54 211 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 024 746 $ Poids 14 % |
| 11 | 2611, 2613, 2615, rue Leclaire, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (2 141 $/m²) 326,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 002 $ Poids 11 % |
| 12 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −183 680 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 881 610 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.