2908-2910 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
865 200 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 178,6 m² · constr. 1950 · terrain 199,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 800 $
Rôle antérieur 713 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014840013730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35296000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
713 100 $
ID provincial
66023014840013730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +48 175 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 903 435 $ Poids 21 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 045 752 $ Poids 12 % |
| 3 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −80 265 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 160 104 $ Poids 6 % |
| 4 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +102 728 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 930 825 $ Poids 3 % |
| 5 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +34 574 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 235 304 $ Poids 3 % |
| 6 | 4628, avenue Bourbonnière, Montréal 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (6 157 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +92 362 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 066 254 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.