2915 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
1 360 100 $
Autre · 1 746 $/m² · 779,2 m² · constr. 1910 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
779,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
4 314 500 $
Rôle antérieur 3 633 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014840207610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F35338200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
676 800 $
Valeur bâtiment
3 637 700 $
Rôle antérieur
3 633 000 $
ID provincial
66023014840207610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 425
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 467 000 $ (841 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +94 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 872 $ Poids 4 % |
| 2 | 4464, rue Lafontaine, Montréal 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 435 000 $ (705 $/m²) 616,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +57 267 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 510 975 $ Poids 4 % |
| 3 | 1870-1880, rue Viau, Montréal 2024-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (2 572 $/m²) 583,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +298 189 $ · Ajust. superficie +252 229 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 900 418 $ Poids 4 % |
| 4 | 2330-2348, avenue Letourneux, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (368 $/m²) 706,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 879 $ Poids 3 % |
| 5 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 827 820 $ (1 611 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 976 $ · Ajust. superficie +206 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 751 $ Poids 3 % |
| 6 | 1423, rue Leclaire, Montréal 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 469 000 $ (845 $/m²) 555,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie +94 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 522 $ Poids 2 % |
| 7 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (720 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 713 $ Poids 2 % |
| 8 | 1689, rue Viau, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (564 $/m²) 514 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 344 $ Poids 2 % |
| 9 | 4476, 4478, 4480, 4482, 4484, 4486, rue Ontario Est, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (592 $/m²) 1 022,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −71 934 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 613 275 $ Poids 2 % |
| 10 | 4736-4744, Rue Adam, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (468 $/m²) 939,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −37 595 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 455 540 $ Poids 2 % |
| 11 | 1642-1656, avenue William-David, Montréal 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (2 395 $/m²) 557,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +110 239 $ · Ajust. superficie +265 611 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 1 777 600 $ Poids 2 % |
| 12 | 5021 à 5029, rue Adam, Montréal 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 329 999 $ (696 $/m²) 474,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 418 291 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.