2863-2865 Rue MONSABRE · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 148,5 m² · constr. 1954 · terrain 200,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 200 $
Rôle antérieur 581 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014840765080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35338800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
431 500 $
Rôle antérieur
581 600 $
ID provincial
66023014840765080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie −32 834 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 822 426 $ Poids 21 % |
| 2 | 4870, ruelle Bénard, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (6 028 $/m²) 123,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +75 042 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 811 654 $ Poids 18 % |
| 3 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +70 638 $ · Ajust. âge +36 540 $ | 1 291 015 $ Poids 15 % |
| 4 | 4284, avenue Pierre-de Coubertin, Montréal 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 285 601 $ (2 287 $/m²) 124,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 584 $ · Ajust. superficie +26 982 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 343 307 $ Poids 8 % |
| 5 | 4412, avenue Charlemagne, Montréal 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 337 101 $ (2 564 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 686 $ · Ajust. superficie +21 790 $ · Ajust. âge −33 710 $ | 338 866 $ Poids 6 % |
| 6 | 2415, Avenue Desjardins, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +77 075 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 771 938 $ Poids 6 % |
| 7 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +55 150 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 838 990 $ Poids 6 % |
| 8 | 2446, avenue Bennett, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 308 $/m²) 118,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 919 665 $ Poids 6 % |
| 9 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 842 981 $ Poids 5 % |
| 10 | 4462, avenue Charlemagne, Montréal 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 783 000 $ (5 954 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 657 $ · Ajust. superficie +50 612 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 819 969 $ Poids 4 % |
| 11 | 4416, avenue Charlemagne, Montréal 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 747 800 $ (5 687 $/m²) 131,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 163 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −74 780 $ | 821 520 $ Poids 4 % |
| 12 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 1 269 022 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.