2905 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 319 $/m² · 96,9 m² · constr. 1951 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 390 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014841524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35398400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
66023014841524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 731
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2360, rue Sicard, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 705 $/m²) 94,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 786 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 759 428 $ Poids 27 % |
| 2 | 2648, avenue Aird, Montréal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 761 000 $ (6 746 $/m²) 112,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 150 $ · Ajust. superficie −53 634 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 671 415 $ Poids 14 % |
| 3 | 2434, rue Théodore, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (7 858 $/m²) 85,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 871 273 $ Poids 12 % |
| 4 | 2485, Théodore, Montréal 2024-11-06 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (7 638 $/m²) 81,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +121 139 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 817 243 $ Poids 11 % |
| 5 | 594, rue Saint-Clément, Montréal 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (7 788 $/m²) 100,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 756 136 $ Poids 10 % |
| 6 | 1930, rue de Ville-Marie, Montréal 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 639 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 199 053 $ Poids 9 % |
| 7 | 2272, rue Leclaire, Montréal 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 947 $/m²) 95 m² · constr. 1949 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 910 349 $ Poids 9 % |
| 8 | 2380, Rue Sicard, Montréal 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 651 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 644 327 $ Poids 7 % |
| 9 | 4384, avenue Charlemagne, Montréal 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 751 000 $ (7 118 $/m²) 105,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 616 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 706 906 $ Poids 6 % |
| 10 | 2638, Avenue Aird, Montréal 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ (5 860 $/m²) 110,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +153 934 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 697 822 $ Poids 5 % |
| 11 | 4674, avenue Charlemagne, Montréal 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (6 297 $/m²) 105,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 119 $ Poids 5 % |
| 12 | 4584, avenue Charlemagne, Montréal 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 635 000 $ (6 238 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie −15 282 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 674 975 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.