5895-5897 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
987 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 188,8 m² · constr. 1960 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 715 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014842617380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38710100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
715 900 $
ID provincial
66023014842617380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 777
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +80 747 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 388 742 $ Poids 23 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +75 627 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 930 887 $ Poids 11 % |
| 3 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 071 728 $ Poids 9 % |
| 4 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +55 461 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 939 102 $ Poids 8 % |
| 5 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −55 152 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 185 217 $ Poids 6 % |
| 6 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +120 456 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 341 056 $ Poids 5 % |
| 7 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +63 962 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 298 292 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.