2907-2911 Rue LOUIS-VEUILLOT · Montréal
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 170 m² · constr. 1910 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 400 $
Rôle antérieur 552 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014842841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35455700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
66023014842841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 133 440 $ Poids 31 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 880 290 $ Poids 17 % |
| 3 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +128 591 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 342 072 $ Poids 14 % |
| 4 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 603 897 $ Poids 9 % |
| 5 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +107 990 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 187 701 $ Poids 9 % |
| 6 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +60 067 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 115 427 $ Poids 8 % |
| 7 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −58 064 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 023 850 $ Poids 8 % |
| 8 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +77 630 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 905 726 $ Poids 2 % |
| 9 | 4350, Boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (5 762 $/m²) 166,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +178 330 $ · Ajust. superficie +9 796 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 052 126 $ Poids 2 % |
| 10 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +99 079 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 181 009 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.