3035 Rue BOSSUET · Montréal
Valeur estimée
1 083 100 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 215,4 m² · constr. 1956 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 100 $
Rôle antérieur 755 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014843724440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35513600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
612 900 $
Rôle antérieur
755 100 $
ID provincial
66023014843724440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +171 373 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 456 869 $ Poids 11 % |
| 2 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +57 555 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 139 470 $ Poids 7 % |
| 3 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 250 710 $ Poids 6 % |
| 4 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +147 217 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 002 477 $ Poids 5 % |
| 5 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +168 942 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 022 583 $ Poids 4 % |
| 6 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +308 750 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 707 481 $ Poids 3 % |
| 7 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +205 900 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 407 059 $ Poids 2 % |
| 8 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 471 711 $ Poids 2 % |
| 9 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +46 980 $ | 1 491 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 4600, avenue Charlemagne, Montréal 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 837 000 $ (5 837 $/m²) 143,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 797 $ · Ajust. superficie +209 250 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 037 347 $ Poids 0 % |
| 11 | 4672, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-05 · 2.7 km · Vendu 858 900 $ (6 527 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 830 $ · Ajust. superficie +214 725 $ · Ajust. âge −85 890 $ | 998 565 $ Poids 0 % |
| 12 | 4526, avenue Jeanne-D'Arc, Montréal 2024-11-25 · 2.6 km · Vendu 988 000 $ (6 977 $/m²) 141,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +192 730 $ · Ajust. superficie +247 000 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 1 501 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.