5945-5947 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
1 037 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 192,7 m² · constr. 1960 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 706 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014843770620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38709600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
543 300 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023014843770620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 805
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +94 034 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 402 029 $ Poids 20 % |
| 2 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +86 123 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 941 383 $ Poids 10 % |
| 3 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 081 660 $ Poids 9 % |
| 4 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +72 099 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 955 740 $ Poids 7 % |
| 5 | 529, Rue Théodore, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 924 $/m²) 211,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −45 549 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 194 820 $ Poids 6 % |
| 6 | 2275, rue Théodore, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 235 000 $ (8 778 $/m²) 140,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +228 216 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 651 647 $ Poids 6 % |
| 7 | 2402, rue Saint-Clément, Montréal 2024-06-10 · 1.6 km · Vendu 972 000 $ (6 424 $/m²) 151,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +180 560 $ · Ajust. superficie +132 983 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 353 583 $ Poids 4 % |
| 8 | 2444, rue Saint-Clément, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (7 035 $/m²) 139,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +187 839 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 434 151 $ Poids 4 % |
| 9 | 2400, rue Viau, Montréal 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 526 000 $ (4 161 $/m²) 126,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +131 500 $ · Ajust. âge +31 560 $ | 759 515 $ Poids 3 % |
| 10 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +194 000 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 956 479 $ Poids 3 % |
| 11 | 4859, rue De Rouen, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 776 000 $ (6 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 079 $ · Ajust. superficie +194 000 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 956 479 $ Poids 3 % |
| 12 | 2420, rue Sicard, Montréal 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (7 982 $/m²) 130,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +139 837 $ · Ajust. superficie +247 032 $ · Ajust. âge +67 860 $ | 1 498 730 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.