5951-5955 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Autre · 3 293 $/m² · 187,1 m² · constr. 1960 · terrain 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
6533
Usage
Centre de services sociaux (C.S.S. et C.R.S.S.S.)
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 387 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014843902630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38709300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
66023014843902630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2375-2377, rue Saint-Clément, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 926 000 $ (5 044 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +18 520 $ | 1 035 519 $ Poids 28 % |
| 2 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +74 955 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 382 950 $ Poids 22 % |
| 3 | 2365-2367, rue Théodore, Montréal 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 836 000 $ (4 553 $/m²) 183,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 971 883 $ Poids 17 % |
| 4 | 1700, rue Vimont, Montréal 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 578 000 $ (3 143 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 559 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 662 598 $ Poids 17 % |
| 5 | 1615-1617, rue Vimont, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 731 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 997 239 $ Poids 17 % |
| 6 | 2295, avenue Aird, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 796 $/m²) 168,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 967 526 $ Poids 15 % |
| 7 | 1890-1892, Rue de Ville-Marie, Montréal 2025-05-26 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (4 130 $/m²) 176,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 145 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +21 870 $ | 837 906 $ Poids 14 % |
| 8 | 1710-1712, rue Vimont, Montréal 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 838 000 $ (4 557 $/m²) 183,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +74 886 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 957 887 $ Poids 14 % |
| 9 | 1629, 1631, 1633, rue de Ville-Marie, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (4 684 $/m²) 209 m² · constr. 1954 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −51 292 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 1 047 686 $ Poids 13 % |
| 10 | 2033-2035, rue Saint-Clément, Montréal 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 642 500 $ (3 519 $/m²) 182,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 059 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 800 726 $ Poids 13 % |
| 11 | 1895 et 1897, rue Viau, Montréal 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 844 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 046 198 $ Poids 13 % |
| 12 | 2020-2022, rue Saint-Clément, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 238 $/m²) 175,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 910 019 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.