3115-3119 Rue DE CADILLAC · Montréal
Valeur estimée
965 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 195,1 m² · constr. 1956 · terrain 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 564 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014844064650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35581200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
66023014844064650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 492 195 $ Poids 20 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −160 736 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 113 365 $ Poids 19 % |
| 3 | 2443, rue Saint-Clément, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (6 814 $/m²) 165,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +102 211 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 387 706 $ Poids 16 % |
| 4 | 2450, avenue Bennett, Montréal 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 383 $/m²) 160,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +92 582 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 947 842 $ Poids 7 % |
| 5 | 2275, rue Sicard, Montréal 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 982 000 $ (5 093 $/m²) 192,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +198 115 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge −98 200 $ | 1 087 772 $ Poids 7 % |
| 6 | 2270, Rue Saint-Clément, Montréal 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 532 $/m²) 175,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +82 338 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 935 979 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.